צריך ייצוג משפטי? אנחנו כאן



התחדשות עירונית – תמ"א 38

כמה מילים על תמ"א 38:

תמ"א 38 מוגדרת כתכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.

הוראות תמ"א 38 קובעות כי התכנית חלה על מבנים קיימים שהיתר הוצא לבנייתם קודם ה- 1 בינואר 1980.

על מנת לתת תמריץ לביצוע חיזוק המבנים, במסגרת התוכנית מתקבלים גם היתרים לתוספות בניה, הקלות מס ופטורים משמעותיים.

במסגרת התמ"א ניתן להוסיף לבניין תוספת של עד 2 וחצי קומות, יחד עם זאת קבלת הזכויות אינה אוטומטית וכפופה בכל מקרה לאישור ועדות התכנון המקומיות.

ביצוע תמ"א 38 מוביל להשבחת ערך הנכס ללא כל עלות מצד הדיירים, ולקבלת תוספות משמעותיות הכוללות: הוספת מעלית, חדר ממ”ד ומרפסת שמש והכל על חשבון היזם.

ביצוע פרויקט תמ"א על בסיס התיקון הראשון, הנקרא גם תמ"א 38/1, הוא חיזוק המבנה הקיים ובתמורה קבלת זכויות בניה נוספות .

ביצוע פרויקט תמ"א על בסיס התיקון השני, הנקרא גם תמ"א 38/2, מאפשר את הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש תחתיו.

הרב הנדרש לביצוע פרויקט תמ"א 38 במסלול חיזוק, תמ"א 38/1, הינו – 66% מבעלי הזכויות והחלקים ברכוש המשותף. ובמסלול הריסה ובנייה , תמ"א 38/2 , הינו- 80% מבעלי הזכות והחלקים ברכוש המשותף.

משרדנו עד כה טיפל במספר פרויקטים וליווה עשרות דיירים החל משלב בחירת היזם ועד לסיום הפרויקט .

השירותים אותם מעניק משרדנו לדיירים בפרויקט תמ"א 38, כוללים:

ניהול משא ומתן בעבור הדיירים ועריכת הסכמים מול היזמים הנבחרים, הסדרת הבטוחות והערבויות הנדרשות לדיירים, פיקוח על שלבי הפרויקט, ליווי הפן המיסויי בפרויקט ,סיוע לדיירים בבחירת מפקח מטעמם , ליווי שלבי התכנון ופיקוח על לוחות הזמנים ומתן ייעוץ משפטי שוטף לדיירים לכל אורך חיי הפרויקט.

צפו בסרטון קצר המאיר מספר נקודות חשובות:

צריך ייצוג משפטי? אנחנו כאן



מאמרים נוספים בנושא

חברה לפיתוח אתרים חברה לפיתוח אתרים