צריך ייצוג משפטי? אנחנו כאן



עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה

עורך דין מקרקעין מקצועי - קרין לב

קרין לב-משרד עו"ד הוקם על ידי עורכת הדין קרין לב.

עו"ד קרין לב בעלת תואר ראשון במשפטים (LL.B) ותואר ראשון במינהל עסקים (B.A) המרכז הבינתחומי הרצליה (LL.B), לימודי חשבונאות באוניברסיטת בר אילן, חברה בלשכת עורכי הדין בישראל.

עו"ד קרין לב התמחתה במחלקה לתיקים מיוחדים- מע"מ ברשות המיסים ושם עסקה בייצוג המדינה וטיפול בתיקים בתחום המסים ועבירות מס.

המשרד מעניק שירותים משפטיים ללקוחותיו בתחום דיני מקרקעין, מיסוי מקרקעין ודיני צוואות וירושות לרבות עריכת הסכמי מכר, עריכת צוואות וייצוג לקוחות בכל הערכאות המשפטיות.

קרא עוד >>

כיצד לבחור עורך דין מקרקעין

צוות משרד מקצועי עם נסיון
ייעוץ מקצועי ואישי לאורך כל הדרך
שירות איכותי ומקצועי
מחלקה לתיקים מיוחדים

התחדשות עירונית - תמ"א 38

כמה מילים על תמ"א 38: תמ"א 38 מוגדרת כתכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. הוראות תמ"א 38 קובעות כי התכנית חלה על מבנים קיימים שהיתר הוצא לבנייתם קודם ה- 1 בינואר 1980. על מנת לתת תמריץ לביצוע חיזוק המבנים, במסגרת התוכנית מתקבלים גם היתרים לתוספות בניה, הקלות מס ופטורים משמעותיים. במסגרת התמ"א ניתן להוסיף לבניין תוספת של עד 2 וחצי קומות, יחד עם זאת קבלת הזכויות אינה אוטומטית וכפופה בכל מקרה לאישור ועדות התכנון המקומיות. ביצוע תמ"א 38 מוביל להשבחת ערך הנכס ללא כל עלות מצד הדיירים, ולקבלת תוספות משמעותיות הכוללות: הוספת מעלית, חדר ממ”ד ומרפסת שמש והכל על חשבון היזם. ביצוע פרויקט...
קרא עוד >>

ערבויות בתמ"א 38

על איזה ערבויות אסור להתפשר בתמ"א 38? מאז התמוטטות חברת הנדל"ן חפציבה מודעים רוב רוכשי הדירות לחשיבות הערבות במקרה של רכישת דירה חדשה. אבל מה קורה במקרה של פרויקט תמ"א 38? האם כדאי שגם דיירים בפרויקט תמ"א יתעקשו על ערבות? התשובה חד משמעית – כן. למעשה, בגלל מצבם הייחודי של דיירים בפרויקט תמ"א 38 הם חשופים ליותר איומים מאשר רוכשי דירות חדשות. אנחנו, ב'קרין לב משרד עורכי דין' מתמחים בתחום המקרקעין וליווי דיירים בפרויקטים של תמ"א 38. ריכזנו עבורכם הסבר קצר על סוגי הערבויות העיקריות ועל מה אסור לכם להתפשר. ערבות בנקאית חשוב להתעקש על ערבות בנקאית, שתבטיח שגם אם היזם יתמוטט או "ייעלם"...
קרא עוד >>

מיסוי בתמ"א 38

מיסוי בתמ"א 38 – מורה נבוכים כידוע, המטרה הראשונית של תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38 הייתה לייצר תמריץ ליזמים שיאפשר חיזוק של מבנים ישנים בפני רעידות אדמה. היום, כמעט עשור וחצי אחרי שהתקנה התקבלה, התכלית המקורית כמעט נשכחה. בפועל, תמ"א 38 משמשת כמנוע עיקרי להתחדשות עירונית במרכזי הערים הצפופים. אבל ההתחלה הייתה קשה, למרות שעל הנייר תמ"א 38 נראית כמו מצב קלאסי שלWIN-WIN , עד 2008 כמעט ולא בוצעו פרויקטים מסוג זה. הסיבה: עיוותי מיסוי. לא עסקת קומבינציה כשהתוכנית יצאה לדרך רשויות המס התייחסו אל פרויקטים במתווה הזה כאל עסקת קומבינציה. מבחינה טכנית הם צדקו – בעלי הזכויות (על פי רוב דיירי הבניין) בעצם...
קרא עוד >>

תיקון 85 לחוק מיסוי מקרקעין

החל מיום ה-1 במאי 2016 , הפטור/ התשלום המופחת ממס הרכישה לבעלי שתי דירות יתקיים רק במקרה בו הדירה השנייה נמכרת תוך שנה וחצי ולא בתוך שנתיים כפי שהיה עד כה. המצב עד לתיקון החוק: במקרה בו קניתם דירת מגורים שנייה לפני שמכרם דירת מגורים ראשונה, הייתם זכאים לחישוב מס רכישה בהתאם למדרגות המס של דירת מגורים יחידה. וזאת, בתנאי שמכרתם את הדירה הראשונה בתוך שנתיים מיום רכישת הדירה החדשה, או תוך שנה מיום שנמסרה לכם הדירה החדשה (אם נרכשה מקבלן). בהתאם לתיקון מס' 85 לחוק מיסוי מקרקעין שאושר לפני מספר ימים בכנסת, התקופה בה ניתן יהיה להחזיק בשתי דירות מגורים ולהיחשב כבעל...
קרא עוד >>

הורשה על פי צוואה

צוואה היא הדרך הבטוחה ביותר לדאוג לחלוקת העיזבון על פי רצונו של הנפטר. החוק בישראל מכיר בארבעה סוגים שונים של צוואות, שעל ביצוען מופקד הרשם לענייני ירושה במשרד המשפטים. הצוואה יכולה להתייחס לכל רכוש שהיה לאדם בעת מותו, ולכלול הוראות מדויקות ותנאים לביצועה ולחלוקת הרכוש, ומנגד יכולה הצוואה להיות כללית ולפרט רק קווים מנחים כלליים לביצועה. אין הגבלה גם על מספר הצוואות שיכול אדם להשאיר אחריו, אך הצוואה המאוחרת התקפה היא זו שקובעת בכל מצב, ומבטלת צוואות שקודמות לה. כדי לחלק את עיזבונו של הנפטר על פי הצוואה שהותיר אחריו, יש להוציא צו קיום צוואה, המאשר את נוסח הצוואה ומקנה לה תוקף...
קרא עוד >>

הורשה על פי דין

כאשר נפטר אדם ללא צוואה, היורשים הם קרוביו של הנפטר, על פי מפתח הקבוע בחוק הירושה. שיטת הירושה בישראל מתבססת על קשרי הדם בין אבות לבנים, ולפיה יורשיו של הנפטר הם קרובי המשפחה הקרובים אליו ביותר – בני זוג (הקרוב היחידי שאינו קרוב בקשר דם), הורים, צאצאים, או קרובי משפחה אחרים, על פי סדר הירושה. היורשים על פי דין רשאים להגיש בקשה לצו ירושה לרשם לענייני ירושה, וצו זה יצהיר על זהותם של היורשים.
קרא עוד >>
התחדשות עירונית - תמ"א 38
התחדשות עירונית - תמ"א 38
ערבויות בתמ"א 38
ערבויות בתמ"א 38
מיסוי בתמ"א 38
מיסוי בתמ"א 38
תיקון 85 לחוק מיסוי מקרקעין
תיקון 85 לחוק מיסוי מקרקעין
הורשה על פי צוואה
הורשה על פי צוואה
הורשה על פי דין
הורשה על פי דין

צריך ייצוג משפטי? אנחנו כאן



ייצוג דיירים תמ”א 38

דיני מקרקעין

תחום דיני המקרקעין הינו מורכב וכולל עסקאות שונות ומגוונות. בין אם מדובר על עסקאות של רכישה/מכירת דירה מקבלן או מיד שניה, ייצוג של בתים בעסקאות תמ"א 38 ואף מיסוי מקרקעין על כל תתי תחומיו. קרין לב - משרד עו"ד הוא המקום הנכון לפנות אליו בשעה שאתם עומדים בפני עסקת מקרקעין. כך תוכלו לוודא כי העסקה תתרחש בצורה המקצועית ביותר, בו בזמן שעורכי הדין המובילים בתחום ידאגו לכך כי האינטרס שלכם נשמר במלואו. בין אם מדובר בניסוח הסכמים או עריכת הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין, הרי שאין תחליף לשירותיו המקצועיים של משרד עורכי דין מנוסה.

ההמלצות שלנו

צוות מקצועי,יחס אישי..שרות מכל הלב. ממליץ בחום!!

טיפול מקצועי,יחס אישי..שרות מכל הלב. ממליץ בחום!!

תמ"א 38

נראה כי ישנו פרויקט בניה חדש אשר מתחיל בכל פינת רחוב בארץ. תמ"א 38 נועד למעשה לפעול לחיזוק בניינים אשר אינם עומדים בפני רעידות אדמה. אך על מנת שדייריו של אותו המבנה יוכלו לקבל את התנאים המשתלמים ביותר בחוזה אל מול היזמים, הם יהיו זקוקים לשירותיו של קרין לב - משרד עו"ד. משרדנו מעניק שירותים שונים לדיירים בפרויקט תמ"א 38. שירותים אלו כוללים ניהול משא ומתן בעבור הדיירים ועריכת הסכמים מול היזמים הנבחרים זאת לצד פיקוח וליווי צמוד של כל שלבי התכנון והבניה של הפרויקט כמו גם מתן ייעוץ משפטי שוטף לדיירים לכל אורכו של הפרויקט.

חברה לפיתוח אתרים חברה לפיתוח אתרים